Bất chấp việc nhu cầu tìm kiếm giảm, 5 tháng đầu năm nay, đất nền dự án Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn tăng giá rao bán trung bình so với năm 2021, có nơi tăng hơn 20%.
Báo cáo thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu tháng 5/2022 công bố cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2022, số người tìm kiếm bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu đến từ TP. Hồ Chí Minh (49%) và các tỉnh miền Nam khác (28%). Tuy chiếm phần nhỏ hơn nhưng tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, từ mức 8% lên 16%.
Theo dữ liệu, người tìm kiếm bất động sản ở tình này quan tâm nhiều nhất đến loại hình đất, chung cư và đất nền dự án. Đối với đất nền dự án, phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất là đất nền dự án có diện tích từ 100-120 m2 với mức giá 10-30 triệu/m2.
Mặc dù vậy, theo báo cáo, trong 5 tháng đầu năm 2022, lượng quan tâm đến đất nền dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã giảm 34% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là mức giảm sâu nhất trong số các loại hình bất động sản chính ở tỉnh này.
Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng trên, mức giá rao bán đất nền của nhiều địa phương của Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn tăng mạnh. So với mặt bằng giá rao bán trung bình năm 2021, đất nền dự án thị xã Phú Mỹ đã tăng 22% trong 5 tháng đầu năm nay. Đất nền dự án ở Vũng Tàu, Long Điền, Bà Rịa cũng tăng lần lượt ở mức 13%, 10% và 6%.
Hiện tại, mặt bằng giá rao bán trung bình đất nền dự án Phú Mỹ là 35 triệu VNĐ/m2, tại Bà Rịa là 15 triệu VNĐ/m2, tại Vũng Tàu là gần 60 triệu VNĐ/m2.
Đáng chú ý, trong khi nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm sâu, phân khúc biệt thự, liền kề và cho thuê chung cư vẫn ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, lần lượt ở mức 8% và 1%.
Theo dữ liệu, mức độ quan tâm biệt thự, liền kề Bà Rịa – Vũng Tàu đã liên tục tăng trong những tháng gần đây. Cụ thể, nhu cầu tìm mua biệt thự, liền kề trong tháng 3,4,5 tăng lần lượt 21%, 12% và 9% so với tháng liền trước.
Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những thị trường điển hình ở phía Nam thường xuyên xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ và các cơn sóng săn đất trên diện rộng. Giai đoạn 2018-2019, thị trường chứng kiến làn sóng săn đất ven biển tại TP. Vũng Tàu, săn nhà liền thổ tại TP.Bà Rịa.
Đến giai đoạn 2020-2021, thị trường xuất hiện cơn sốt đất ở các khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Bình Ba, Phú Mỹ và mới đây nhất là làn sóng săn đất tại huyện Đất Đỏ và Châu Đức, thị trấn Long Hải.
Tại những địa phương xảy ra sốt đất, nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng đột biến 50 – 70%, thậm chí có khu vực tăng 100-150% trong giai đoạn 2020 – 2021.
Từ năm 2020 đến nửa đầu năm nay, giá bán của hầu hết các loại hình bất động sản tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đều có xu hướng tăng. Trong đó, giá biệt thự liền kề, nhà mặt phố và nhà riêng tăng trưởng mạnh nhất ở hầu hết các khu vực với giá bán cao nhất là 190 triệu đồng/m2 ở khu vực Côn Đảo và thấp nhất là 12 triệu đồng/m2 ở khu vực huyện Đất Đỏ.
Thị trường cho thuê bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay cũng rất sôi động. Giá thuê một căn hộ đã có đầy đủ tiện nghi dao động 4,5 – 25 triệu đồng/tháng. Tùy từng khu vực, dự án mà giá thuê có sự khác nhau.
Theo giới chuyên gia đánh giá, động lực bất động sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển đến từ 3 yếu tố chính. Đầu tiên là sự đồng bộ từ quy hoạch hạ tầng, các khu công nghiệp được đẩy mạnh, cùng lợi thế du lịch sẵn có tạo nên tiềm năng cho thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu sôi động hơn.
