Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên chọn phân khúc BĐS nào để “hái ra tiền”?

Bất động sản tỉnh lẻ, vùng ven phục vụ nhu cầu ở luôn có sức hút với các nhà đầu tư mới vào thị trường, cả nhà đầu tư và người mua ở.

Bỏ phố về quê

Với 3 tỷ đồng tiết kiệm, anh T.V.C, một nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” vào thị trường năm 2018 bằng việc mua một mảnh đất 100m2 tại Bà Rịa Vũng Tàu, và một căn hộ tại Bình Dương. Sau hai năm, danh mục đầu tư này giúp anh thu về khoảng lợi nhuận đến 1,2 tỷ đồng đạt xấp xỉ 35% trên vốn gốc. Trong khi đó, cũng với cùng số tiền, một người bạn của anh vay thêm ngân hàng để mua nhà phố quận 7. Sau hai năm khoản đầu tư này chỉ lời 600 triệu đồng, thấp hơn một nửa.

Hoặc mới tháng 6/2021, “nhà đầu tư F0” là chị N.H – tiếp viên hàng không cũng chuyển nhượng 1 mảnh đất tại Đồng Nai với lợi nhuận 400 triệu, dù khoản vốn gốc chị bỏ ra chỉ 500 triệu đồng, phần còn lại vay ngân hàng. “Chiến lợi phẩm” ngay trong mùa dịch này giúp chị N.H an tâm nghỉ ngơi và chuẩn bị cho kế hoạch tiếp theo sau khi hết dịch. Chị nói vẫn tiếp tục chọn các sản phẩm vùng ven vì tài chính còn nhỏ rất khó tiếp cận nguồn hàng trong trung tâm TP HCM.

Cả anh T.V.C và chị N.H đều là đại diện cho không ít các nhà đầu tư đang chọn lựa bất động sản vùng ven, thay vì các phân khúc nội đô, trở thành kênh đầu tư mang lợi nhuận hiệu quả. Xu hướng “bỏ phố về quê” này của các nhà đầu tư cũng đã kéo theo hoạt động gia tăng quỹ đất tỉnh lẻ và các cuộc đại di cư của các “ông lớn” bất động sản về các khu vực lân cận hay giáp ranh TP HCM, Hà Nội. Một số cái tên phải kể đến như Novaland, Ecopark, Nam Long hay Hưng Thịnh… đều sở hữu trong tay danh mục quỹ đất vùng ven rộng lớn tại các tỉnh Đông Nam Bộ hay đến tận các tỉnh Nam Trung Bộ.

“Khi mà giá mặt bằng ở TP HCM quá cao, biên lợi nhuận thấp thì bắt buộc người ta phải tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vùng đất mới. Với 5 tỷ, tôi mua một cái nhà ở TP HCM, lợi nhuận chỉ được vài trăm triệu. Nhưng thay vào đó tôi có thể đầu tư vài nghìn m2 tại vùng ven tại Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, hay mua vài căn hộ hình thành trong tương lai. Lợi nhuận thu về cũng có triển vọng lớn hơn”, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group nói. “Các chủ đầu tư lớn cũng đã sớm nắm được thị hiếu này nên họ cũng chọn cách tập trung tạo ra các dự án, sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu của người mua.

“Rõ ràng, tôi không nhất thiết phải sống giữa lòng Sài Gòn thì mới hưởng thụ được nhiều tiện ích như trước. Mà ngay tại chính những quận ven đô hay các tỉnh thì giờ đây từ doanh nghiệp, các khu công nghiệp, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đều có mặt đầy đủ thì không có lý do gì tôi phải mua nhà tại quận 1 nếu công ty của tôi ở TP Thủ Đức cả”, ông Phúc nhận định.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam cũng cho rằng xu hướng mua để ở hay mua để đầu tư ở vùng ven thực chất đã phát triển từ trước đây gần 10 năm. Theo trải nghiệm cá nhân của ông, năm 2012, một dự án ở Bình Dương cách TP HCM 13km đã thu hút 60% khách mua là người làm việc tại TP HCM. Họ chấp nhận mỗi ngày di chuyển hơn xấp xỉ một giờ đồng hồ để đi lại giữa hai thành phố, đổi lại là mức giá rẻ hơn và cơ hội bán ra trong 2-3 năm tới cũng mang lại lợi nhuận tốt hơn.

Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư dù đánh ở trận đánh nào, dù thành phố hay nông thôn, thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là vũ khí sắc bén nhất, cho thanh khoản tốt nhất, cho lợi nhuận ổn định nhất. Ngay cả trong thời gian dịch bệnh hay khủng hoảng của thị trường thì cung – cầu bất động sản cho người mua để ở, cho các gia đình trẻ an cư luôn giữa được sự ổn định, hoặc chỉ có thể đứng im, chứ không bao giờ sụt giảm hay biến mất”, ông Phúc khuyến nghị.

Giới chuyên gia cho rằng ở đâu hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển thì ở đó thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng nhanh và bền vững.

Điển hình như tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu là khu vực có nhiều dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng quan trọng đi qua. Các dự án giao thông này có ý nghĩa rất lớn trong việc góp phần vào sự phát triển kinh tế của Bà Rịa Vũng Tàu nói riêng mà còn cả kinh tế khu vực phía nam nói chung.

Một số dự án đã và đang triển khai có thể kể đến như:

+ Tuyến cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu: Khi hoàn thành sẽ là đường kết nối nhanh nhất từ Đồng Nai đến Bà Rịa – Vũng Tàu và các vùng Đông Nam Bộ.

+ Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành: Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2021, cao tốc sẽ giúp kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long mà không cần phải đi qua TP.HCM.

+ Phà Cao Tốc Vũng Tàu – Cần Giờ – TPHCM: đang hoạt động

+ Cầu Phước An: sau khi hoàn thành sẽ kết nối khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải với cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tạo ra một hệ thống giao thông đồng bộ, giúp vận chuyển hàng hóa trong khu vực thuận lợi, nhanh chóng, ít tốn kém hơn rất nhiều.

+ Sân bay Gò Găng, sân bay Lộc An, sân bay Côn Sơn: kết nối BRVT với các tỉnh thành cả nước và quốc tế.

Khác với các dự án tại TP.HCM, dân cư tại một số tỉnh ở ngoại thành thường tập trung sinh sống gần các khu vực như trung tâm hành chính, khu gần các khu chợ, khu công nghiệp….Vì vậy, nếu có ý định đầu tư bất động sản vùng ven, nhà đầu tư nên chọn những khu vực đông dân cư để dễ dàng chuyển nhượng.

Bà Rịa Vũng Tàu vừa có lợi thế kết nối vùng về hạ tầng giao thông và là trung tâm kinh tế miền nam, có hệ thống cảng biển lớn. Bên cạnh đó, ngành du lịch biển có tiềm năng phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng, nhà vườn. Gần đây các khu công nghiệp phát triển tại Phú Mỹ, Đất Đỏ,…ngày càng nhiều. Cùng với sự phát triển nhanh chóng đó, dân nhập cư đến tỉnh này ngày càng đông đúc hơn để làm việc và sinh sống. Các khu nhà trọ vừa mới xây dựng hàng loạt, nay đã chật kín.

Một bộ phận dân nhập cư, và người dân các tỉnh đổ về Bà Rịa Vũng Tàu định cư để làm ăn sinh sống, và những người dân trên địa bàn có thu nhập tầm trung, đang rất cần một ngôi nhà để an cư lạc nghiệp, đây là nhu cầu thiết thực. Với những mảnh đất giá cao thì sợ không đủ tài chính, thì những mảnh đất ở phân khúc giá trung bình từ 500-700 triệu hiện nay sẽ là một lựa chọn hoàn hảo.

Còn những người có tài chính cao muốn có 1 ngôi nhà thứ 2 tại vùng biển này, nơi có cảnh đẹp, không khí trong lành mát mẻ, có núi, có sông để tận hưởng những giây phút bình yên của cuộc sống. Một ngôi nhà vườn xinh xắn, có thể trồng cây thư giãn là có thể đáp ứng nhu cầu. Việc đầu tư một mảnh đất để làm căn hộ du lịch, cuối tuần về quê ngắm cảnh, vừa có thể du lịch vừa có thể đầu tư sinh lợi là một ý tưởng tuyệt vời.

Nếu quý nhà đầu tư đang ấp ủ ý tưởng và có những dự định đầu tư vào thị trường bất động sản phân khúc này tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, hãy liên hệ ngay phòng CSKH Vip của Luxhomes để nhận thông tin chia sẻ. Quý nhà đầu tư sẽ có những lựa chọn an toàn hơn trong giai đoạn thị trường hơi “khó” như hiện nay.

Hotline CSKH VIP Luxhomes 0942213899