Vì sao nên đầu tư đất vườn tại Định Quán tỉnh Đồng Nai. Vào thời điểm cuối năm 2018 đến nay, một lượng lớn nhà đầu tư từ thành phố đổ xô về Định Quán mua đất đón đầu. Từ đó mà hoạt động mua bán nhà đất ở huyện Định Quán cũng đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực. Nhiều “điểm nóng” bán đất Định Quán xuất hiện.
Để có cái nhìn khách quan nhất về tiềm năng đầu tư, giúp khách hàng chắc chắn hơn về khả năng phát triển của bất động sản Định Quán, dưới đây là những yếu tố không thể bỏ qua:
Thứ nhất vị trí địa lý có khả năng kết nối tốt
Khi xem xét về khoảng cách với các thành phố phía Nam thì huyện Định Quán nằm ở một vị trí khá bất lợi. Tuy nhiên, lại tiếp giáp với nhiều thị trường nhà đất tiềm năng của bất động sản Đồng Nai, từ đó mà kéo theo giá thành trong tương lai sẽ tăng:
– Phía đông giáp huyện Tân Phú và tỉnh Bình Thuận.
– Phía tây giáp huyện Vĩnh Cửu.
– Phía nam giáp thành phố Long Khánh và các huyện Thống Nhất, Xuân Lộc.
– Phía bắc giáp huyện Tân Phú.
– Ngoài ra, huyện còn giáp với huyện Trảng Bom qua một đoạn nhỏ ranh giới phía tây nam trên hồ Trị An
Trên địa bàn huyện có 02 tuyến giao thông nổi bật: Quốc lộ 20 và Tỉnh lộ DT 763. Và tuyến đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang xây dựng cũng có một phần đi qua huyện Định Quán.
Nhờ vào sự phát triển nhanh của các tuyến giao thông trọng điểm, từ Định Quán chúng ta khá dễ dàng để kết nối với các vùng lân cận:
– Cách trung tâm Tp. Long Khánh: 35km.
– Cách nút giao Quốc lộ 1A với cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây (ngã 3 Dầu Giây): khoảng 37km.
– Cách Tp. Biên Hòa: hơn 70km.
– Cách Tp. HCM: khoảng 100km.
Thứ hai quy hoạch phát triển huyện Định Quán đến năm 2030
Quy hoạch phát triển huyện Định Quán đến năm 2030
Với mục tiêu, đến năm 2030 huyện Định Quán có 3 đô thị và là hạt nhân hành lang đô thị vùng phía Bắc của tỉnh Đồng Nai; Trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của vùng phía Bắc tỉnh; Trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, thương mại – dịch vụ, công nghiệp chế biến nông, lâm sản vùng kinh tế sinh thái của tỉnh. UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng huyện Định Quán đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 với các nội dung cơ bản như sau:
Đến năm 2030 huyện Định Quán có 3 đô thị, trong đó:
– Đô thị Định Quán (thị trấn Định Quán) là đô thị loại IV : 50.000 người.
– Đô thị La Ngà là đô thị loại V : 20.000 người.
– Đô thị Phú Túc là đô thị loại V : 10.000 người.
Phân vùng phát triển (huyện sẽ có 04 tiểu vùng)
– Vùng phát triển đô thị dọc Quốc lộ 20: Bao gồm thị trấn Định Quán, một phần các xã Phú Vinh, Phú Lợi, Ngọc Định, La Ngà, Túc Trưng, Phú Túc, có tính chất là khu vực phát triển đô thị, trong đó thị trấn Định Quán là trung tâm hành chính chính trị, trung tâm kinh tế và văn hóa của toàn vùng.
– Vùng cảnh quan sinh thái ven hồ Trị An (một phần các xã Thanh Sơn, Ngọc Định, Phú Ngọc, Suối Nho, Túc Trưng, La Ngà, Phú Cường).
– Vùng sản xuất nông nghiệp (một phần các xã Phú Ngọc, Gia Canh, Phú Lợi, Phú Hòa): Hình thành các điểm trung tâm cụm xã và điểm dân cư nông thôn gắn với các điểm dịch vụ thương mại, dịch vụ nông nghiệp nông thôn.
– Vùng lâm nghiệp phía Đông: Phạm vi tiếp giáp sông La Ngà và tỉnh Bình Thuận.
– Vùng lâm nghiệp phía Bắc (bao gồm toàn bộ diện tích xã Thanh Sơn, giáp khu vực rừng bảo tồn Nam Cát Tiên).
Phát triển hoàn chỉnh khu đô thị trung tâm thị trấn Định Quán, đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị và khu ở dịch vụ.
– Xây dựng phát triển thị trấn Định Quán đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV.
– Xây dựng, phát triển đô thị La Ngà đạt tiêu chuẩn đô thị loại V.
– Xây dựng, phát triển đô thị Phú Túc đạt tiêu chuẩn đô thị loại V.
Thứ ba chú trọng phát triển hạ tầng, thu hút nhiều dự án du lịch lớn
Hạ tầng:
– Mở mới đường tỉnh 770B từ huyện Định Quán nối vào quốc lộ 51 ở huyện Long Thành.
– Dự án đường DT 763 nối huyện Xuân Lộc – Định Quán.
– UBND huyện Định Quán đã thực hiện đầu tư, nâng cấp hơn 700 tuyến đường giao thông, với tổng kinh phí thực hiện trên 1,1 ngàn tỷ đồng.
– Khởi công xây dựng cầu Thanh Sơn 138 tỷ đồng.
– Đầu tư dự án đường ven sông Đồng Nai tại huyện Định Quán. Theo đó, dự án sẽ thực hiện cải tạo, nâng cấp tuyến đường ven sông Đồng Nai hiện hữu dài khoảng 5,9km trên địa bàn huyện Định Quán. Dự án có điểm đầu tuyến giao với đường 118, thuộc xã Phú Vinh và điểm cuối tuyến giao với đường liên ấp 6-7, xã Phú Tân. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến hơn 36 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng và bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng hơn 28 tỷ đồng.
Thứ tư cơ hội đầu tư nhà đất tại huyện Định Quán
Ghi nhận thực tế tại các văn phòng công chứng đất đâu tại huyện Định Quán từ đầu năm đến nay có tăng nhẹ so với năm những năm trước. Ở thời điểm thị trường bị ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh, đây là dấu hiệu tích cực của một thị trường xa trung tâm.
Về cơ bản, nhà đất Định Quán vẫn chưa xuất hiện các “làn sóng” đầu tư. Tuy nhiên, tại các khu vực gần đường lớn, gần trung tâm hành chính và chợ, hiện tượng gom mua đất số lượng lớn, giá đất vẫn âm thầm tăng đều. Theo bảng giá đất huyện Định Quán được UBND tỉnh phê duyệt vào hồi đầu năm, mặt bằng giá đất toàn huyện đã tăng từ 25 – 30%. Đây là chỉ số lý tưởng trong nhiều năm trở lại đây.
